© Андрей Парамонов (Харьков)

Конец 1920-х годов, Харьковская контора «Укржилкоопстрой», что называется на ходу и считается одним из самых лучших застройщиков в городе. Именно с этой организацией заключает соглашение о постройке жилого дома созданный в апреле 1927 года жилищный кооператив № 114 «Коммунальник». Как видно из названия кооператива, в нем должны были проживать работники коммунального хозяйства Харькова. Строительство этого вполне заурядного для города жилого дома яркий пример того, как это происходило в столичном Харькове.

Место для нового кооперативного дома ЖСК «Коммунальник» получает в квартале между улицами Пушкинской, Басейной и Пушкинским въездом. Здесь стояли жилые дома и городские усадьбы построенные во второй половине XIX столетия, которые предстояло снести, а кирпич использовать для строительства новых. Среди зданий которые предстояло снести был к несчастью и жилой дом самого известного немца нашего города – Максимилиана Христиановича Гельферих-Саде.

Внушительных размеров усадьба располагалась на углу Пушкинской улицы и Пушкинского въезда, после смерти владельца, она ещё некоторая время пребывала в собственности у семьи, но к 1911 году была продана нескольким владельцам. Одну часть купил профессор Григорий Фёдорович Бураков, а вторую трое собственников: зубной врач Климентий Самойлович Асс, Соломон Моисеевич Кок и некто Х. Г. Винников. Дома бывшие Гельферих-Саде национализировали в 1920 году и от бесконтрольного использования они быстро пришли в ветхость. Здания оценили в 6250 рублей в качестве строительных материалов. Так при разборе усадебного здания Максимилиана Гельферих-Саде было собрано 102140 штук красного кирпича, а его оценка в 1929 году составила всего 3701 рубль 50 копеек. Снос старых зданий по Пушкинской улице №№ 63 и 75, по Бассейной № 38 и Пушкинскому въезду № 4 осуществлялся уже осенью 1930 года, когда стали планировать вторую очередь строительства.

После подписания соглашения между строителями и жилищным кооперативом, его правление в лице Андрея Ивановича Золотухина и Дмитрия Михайловича Раковского сразу же приступили к навязыванию новых условий. Прежде всего они потребовали использовать строительные материалы с разбираемых зданий, а если по какой-то причине их использовать нельзя, то именно они должны продавать их с публичного торга. Вместо денежного аванса предложили любые строительные материалы на выбор на общую сумму в 37 тысяч рублей. Не отставала и Жилстройконтора, которая завезла в феврале 1929 года 100 тысяч штук кирпича и потребовала, чтобы дворник Андрей Билко от «Коммунальника» охранять его, обязуясь доплачивать ему 10 рублей в месяц.

Первый вариант проекта здания «Коммунальник» был утвержден еще в 1928 году, его автором был главных архитектор Харьковской конторы «Укржилкоопстрой» Дмитрий Торов. Второй проект здания, а также пояснительная записка и технические условия были предоставлены заказчику в апреле 1929 года, авторство его неизвестно, хотя вполне возможно, что им остался Торов.

В мае 1929 года начались земляные работы, из старого материала накануне была построена столовая и кухня для рабочих и 32-й трудовой школы, которая располагалась по соседству и принимала участие в строительстве, возможно в обмен на постройку для них необходимых помещений и колодца. Тут следует отметить, что не все жильцы из подлежащих к сносу домов были выселены, пришлось привлекать к выселению милицию. Это мешало не только разбору старых зданий, но и подвозу материалов, особенно песка и извести. Были проблемы и с переводом средств на счет Жилстройконторы. Не хватало и рабочих рук, в июле 1929 года вместо 300 человек на стройке работали не более 35. Получив в июне того же года первые средства, Жилстройконтора с задержками, но начала активные работы по постройке здания.

Здание жилкоопа «Коммунальник» четырехэтажное, спроектированное в простых формах соответствующих своему времени, с открытым двором выходящим на Пушкинскую улицу. Рисунок оконных переплетов предполагал использование стекла большого размера, однако его наличие на рынке было под сомнением. Первый этаж выходящий на Пушкинскую улицу отводился под магазины, а часть крыши под солярий. От солярия в целях экономии позднее отказались.

Подвальные помещения были закончены в августе 1929 года, перейдя на первый этаж, строители изменили размеры столбов в одном из будущих магазинов, что вызвало бурю негативных эмоций у заказчиков. Замена кирпичных столбов на железобетонные увеличивала их стоимость, в то время как Жилстройконторе постоянно приходилось авансировать строительство за счет других объектов.

Расходы на строительстве росли, некоторые вызывали недоумение даже у руководства Жилстройконторы. Так на центральный склад были вывезены со стройплощадки «Коммунальника» старые двери и окна, а через несколько дней их перевезли обратно. И это в то время когда гужевой транспорт обходился весьма дорого, его крайне не хватало для подвозки песка. Участились случаи падения чернорабочих (чаще всего происходящих из сельского населения) при высотных работах, из-за чего пришлось срочно придумывать особые козырьки, ограждения, поручни. Недоставало железных бочек, подвоз досок постоянно задерживался, была проблема со спецодеждой, особенно зимнего образца.

В октябре 1929 года на стройку срочным порядком завозили 3 вагона цемента, 4 вагона извести, 400 тысяч штук красного кирпича, 40 кубических саженей песка – вся Пушкинская была запружена в течение рабочих дней подводами. Для того чтобы окончить каменную кладку и крышу в 1929 году, пришлось дополнительно искать 140 работников, из них 80 каменщиков, 30 подносчиков и 30 плотников. Найти их не получилось и пришлось договариваться о сверхурочной работе.

30 декабря 1929 года на здании «Коммунальника» кирпичные работы и крыша были окончены, постелены большая часть полов и установлена большая часть деревянных перегородок. В январе 1930 году стали устанавливать газовое оборудование, которое имело большое количество дефектов, правление ЖСК потребовало установить колонки «Омега». Могли бы начать установку оконных переплетов, но к этому времени отсутствие данных о возможных размерах стекла не давали возможности рассчитать нужные параметры. Правление «Коммунальника» пожелало установить в квартирах паркетные полы, что увеличивало смету, при том что была постоянная задержка финансирования. К тому же в это время в Украине паркет был в дефиците и Жилстройконтора предлагала искать его заказчикам самим, найти коммунальщикам паркет не удалось, поэтому стелили доски как и предполагал первоначальный проект. Неожиданностью для Жилстройконторы стало требование установки на кухнях не только чугунных раковин, но и фаянсовых умывальников, правда от этого новшества удалось отбиться из-за невозможности нагрузки на канализационную систему и удорожание проекта более чем на 6000 рублей (75 мест), тем более, что такие умывальники устанавливались в ванных комнатах. Ещё одним желанием было оббить межквартирные перегородки войлоком с последующим наложением штукатурки, что улучшало звукоизоляцию. Не хватало ещё одного материала – камней для шлифовки ступеней на лестничных клетках.

Бесконечная война заказчика и исполнителя по объекту утомляла обе стороны, тем более, что Жилстройконтора отыгрывалась по своему, например оштрафовала сотрудника жилкоопа «Коммунальник» Зейтмана на 100 рублей за несвоевременный вывоз мусора со стройки.

4 ноября 1930 года комиссия горсовета при представителях заказчика и исполнителя осматривали вновь построенное здание, было принято решение о разрешении на заселение при условии исправления некоторых недочетов – установки крепких перил и ограждений окон на лестничных клетках, забить балконные двери до окончания работ на балконах. В 9.00 29 декабря 1930 года вновь построенный дом полностью передавался на баланс жилкоопу «Коммунальник». Но несмотря на это работы по дому продолжались еще до весны 1931 года.

В доме было устроено 81 квартира из 176 комнат с штукатуркой и альфрейной окраской стен. Высота потолков 2,9 м. а общая высота дома составила 14,5 м. Большинство квартир двухкомнатные, а трёхкомнатных 23. По фасаду здания были установлены 63 балкона и 13 козырьков (9 подъездов с лестничными клетками и входы в подвал).

Отопление центральное, водяное с котельной в подвале. Там же в подвале были устроены красный уголок, складские помещения магазинов, убежище и сараи для жильцов. В каждой квартире были установлены ватерклозеты, чугунные раковины в кухне, чугунная ванная и фаянсовый умывальник в отдельной комнате. На кухнях духовые шкафы с котелками для воды, от которого шел водовод в ванную комнату. Кухни облицовывали серым кафелем. Ванные комнаты, уборные и кладовые были устланы цветным бетонным полом, а лестничные площадки мозаичными или плиточными полами.  Общая стоимость работ по постройке «Коммунальника» составила 770 тысяч рублей.

Отношения между Жилстройконторой и жилкоопом «Коммунальник» не прекращались и позднее, они перешли в плоскость уже не взаимных упреков а бесконечной череды судебных тяжб по разным предметам. Длинные список незаконченных мелких недоделок и дефектов по каждой квартире, чердаку, подвалу, двору, магазинам – позволял заказчику требовать исполнения законных требований. Но тут вмешались власти, которым надоели бесконечные дрязги по пустякам вынесенные в суд и жилкоопу «Коммунальник» пришлось самому устранять недоделки строителей.